深圳住房公积金最高可贷八十万 二套房也可申请

《深圳市公积金贷款管理暂行规定》今起征求公众意见

经市住房公积金管理委员会批准，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）（以下简称贷款规定）于今日起开始征求公众意见。贷款规定会在市公积金中心网站、深圳新闻网“深圳市网络答政平台”全文公布。有关建议和意见可以直接寄送、电邮到市公积金中心，也可在市公积金中心的新浪、腾讯官方微博或深圳新闻网发表意见。征求意见截止日期为2012年7月30日。

昨天，记者采访了起草贷款规定的有关负责人，请其解读贷款规定主要特点。

可贷范围：本市商品住房和保障房

问：买铺、买写字楼能申请公积金贷款吗？

答：只有购买保障性住房、商品住房（住宅类）才能办理住房公积金贷款。

问：买惠州、东莞等外地商品住房能申请公积金贷款吗？

答：不能。只有购买本市范围内的保障性住房、商品住房（住宅类）才能申请。

问：深圳会不会参加珠三角八城市住房公积金“互通互贷”合作协议？

答：在贷款业务正式启动之后深圳与珠三角其他城市住房公积金信息的互通互贷将提上议事日程。

二三套房：第二套房仍可申请公积金贷款

问：市民非常关注第二、第三套房能不能申请公积金贷款？

答：市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

问：如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款算第一套还是第二套住房？

答：算第一套房。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

申请条件：父母可为共同申请人

问：申请住房公积金贷款应具备什么条件？

答：申请公积金贷款的，申请人和共同申请人应当具备以下条件：申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；申请人已按规定支付购房首付款；申请人提供符合本规定要求的担保；申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；符合公积金管委会规定的其他条件。

贷款额度：最高80万元封顶

问：住房公积金贷款最高额度是多少？

答：职工个人申请的，目前单笔公积金贷款最高额度为50万，与配偶或者父母一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为80万。

问：这个额度是如何核定的？

答：按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算；不高于购房总价款与首付款的差额；不高于经市住房公积金管理委员会确定的单笔公积金贷款最高额度，职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万，与配偶或父母一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为80万。

问：职工申请公积金贷款前未提取过住房公积金的，贷款额度上有支持吗？

答：职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，在上述可贷额度计算的基础上可以提高10%，但不能突破50万或80万的限额，同时不能超出其月还贷能力。

贷款期限：最长30年，五年以下年利率4.00%

问：住房公积金贷款期限是多少？

答：公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

问：目前的住房公积金贷款利率是多少？

答：按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

贷款方式：可申请组合贷款

问：住房公积金贷款额不能满足购房资金需要怎么办？

答：职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合的形式向职工发放。

问：住房公积金贷款可采用哪些担保方式？

答：公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。

贷款偿还：职工父母可为共同还款人

问：父母可为子女还公积金贷款吗？

答：为体现家庭不同代际间的扶持，在职工和其配偶账户内的住房公积金余额较少，计算出来的可贷额度不能满足购房需求时，可以将父母作为共同申请人，加上父母账户内的住房公积金余额作为可贷额度计算基数，用来提高职工的可贷额度；此外，若父母不作为共同申请人，也可提取其账户内的住房公积金余额用于偿还职工的公积金贷款（一年一次）。

商转公：一年内另行拟订实施方案

问：我市可以申请商业贷款转公积金贷款吗？

答：本市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报市住房公积金管理委员会批准后公布执行。

可享优惠：比商贷少付23万元利息

问：住房公积金贷款比银行商业住房贷款有什么好处？

答：住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。


相关链接

不同收入家庭

可贷额度不同

月收入2万元家庭 可贷80万

按10%的缴存比例计，该家庭月缴存额为4000元，则连续足额缴存2年未提取后，夫妻两人账户余额合计为9.6万元，可贷款额度基本能达到封顶额80万。如购买均价20000元/平方米，面积100平方米的普通商品房，除去三成首付款，实际需贷款140万，那么除80万公积金贷款外，只需组合60万商业贷款。

月收入1.6万家庭

可贷76.8万

按10%的缴存比例，家庭住房公积金月缴存额为3200元，连续足额缴存住房公积金2年，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，可贷额度为76.8万，如购买均价8000元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除去三成首付款，实际只需贷款50万，只需连续足额缴存住房公积金1年4个月，公积金贷款就可满足其全部需求；如购买均价18223元/平方米，面积80平方米的普通商品房，那么除76.8万公积金贷款外，还需组合25.2万左右商业贷款。

月收入8000元家庭

可贷30万

据公积金信息系统统计，此收入水平职工平均缴存比例约为8%，按缴存比例为8%计算，家庭住房公积金月缴存额为1280元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，可贷额度为30万，如购买均价8000元/平方米，面积90平方米的安居型商品房，除30万公积金贷款外，还需组合20.4万商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万，需连续足额缴存3年4个月，由于其家庭收入偏低，从贷款风险控制的角度来看，要求其积累时间稍长一点也是较为合理的。

月收入5000元家庭

父母公积金余额2.5万元

可贷37万

按缴存比例为5%计算，家庭住房公积金月缴存额为500元，按住房公积金账户余额倍数为10倍计算，连续足额缴存住房公积金2年，若父母公积金账户余额有2.5万元，可贷额度为37万，如购买均价8000元/平方米，面积65平方米的安居型商品房，可全额实现贷款购房。