深圳二手房交易个税不会按20%一刀切现仍按老办法征个税

人气：作者：待查时间：2013-04-02

导读：有人终于睡了个安稳觉，又有人彻夜难眠。深圳版新国五条实施细则前日傍晚温和落地，昨日市场反应明显。在深圳市房地产权登记中心，二手房过户相关业务的放号量从800多个降至昨日的200余个，大降7成。南都记者从该中心了解到，由于深圳版细则未对20%个税作明确规定，全

　有人终于睡了个安稳觉，又有人彻夜难眠。深圳版新“国五条”实施细则前日傍晚温和落地，昨日市场反应明显。在深圳市房地产权登记中心，二手房过户相关业务的放号量从800多个降至昨日的200余个，大降7成。南都记者从该中心了解到，由于深圳版细则未对20%个税作明确规定，全市二手房交易仍按老办法计征个税，即核实征收和核定征收两种方式。

　　现场直接取号不用预约

　　对于位于银湖的深圳市房地产权登记中心来说，细则出台前的这段日子可谓难熬。关于二手房过户的相关业务量暴涨，前来办理业务的市民的车辆甚至排到银湖汽车站附近，一度造成周边交通堵塞。办事窗口大厅更是挤满了人。为了应对抢闸过户人潮，产权登记中心不得不临时采取了现场预约的举措。

　　昨日，这种情况烟消云散。现场不用预约，市民可以直接取号办理二手房过户相关业务。办事大厅等候办理业务的市民也显得轻松“还是按老办法征税啊。”

　　“人少多了，不少还是来取证的。”执勤保安也松了一口气。根据昨日傍晚市房地产权登记中心统计，银湖办理点昨日全天关于二手房过户业务约放号200余个。而在此前一周，每日放号量是这个的好几倍。产权登记中心为此上周六、周日加班办理业务。以上周六为例，该中心银湖点放号量为800多个。相比之下，昨日大降7成。

　　“事实上，星期天那天放号量就下降，收文才300多件。”市产权登记中心相关人员介绍，可能是北京上海的细则上周六下来，总体温和，安抚了市场，上周日深圳这边递件量也下降，有人预约了也没有来现场办理。

　　据了解，关于二手房过户这块业务，平时市产权登记中心日收文量约三四百件。收文量即放号量，昨日情况则比平日更少一点。

　　办文时限将恢复提速措施

　　此前，深圳市房地产权登记中心存量房转移登记办文为5个工作日办结，而在前段时间新“国五条”调控措施及细则出来，二手房过户相关业务暴涨，调整到8天，仍难以应对过户潮。从2013年3月27日（星期三）起，存量房转移登记办文时限延长至依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结（光明、坪山辖区存量房转移登记业务除外）。

　　“业务量太大了，我们不得已而为之。”昨日，市产权登记中心相关人员介绍，随着新政细则落地，办文量下降，他们准备近期将恢复提速措施，逐渐恢复到之前的5个工作日办结，“前几天收的文也会尽快办理。”

　　对于之前舆论最为关注的20%个税问题，此次深圳版细则只是重申了国家和省里的要求，没有作出明确规定。昨日市产权登记中心相关人员表示，二手房过户，深圳现在还是按老办法计征个税。

　　深圳关于房产交易的个税现在可执行的有两种。一种方式是核定征收，即按照房产评估价为标准核定后普通住房征收交易总价的1%，非普通住房征收1.5%，拍卖住房则征收3%.另一种方式是核实征收，即以交易实际价格减去原值以及装修等费用，再乘以20%.实际执行中大都采用核定征收的方式。此外，自住住房满五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

　　专家预测

　　未来楼市

　　走向何方

　　上涨说：房价或继续上涨

　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示，陈蔼贫表示，目前调控细则深圳落地，但基本套路、方法与此前的政策并无太大改变，预计会给市场的成交带来一定压力，“但是价格不会有所下降，目前的市场已经适应了调控，房价上涨的状态是必然的。”他同时分析说，从目前情况来看，市场上并不会有新的政策持续出台，除非有房价大涨、暴涨的现象出现。

　　火热说：短期成交量会较高

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，细则中提到很多内容几年前就开始执行，对新建商品房很难造成影响。此外，宋丁表示，虽深圳版细则没有对二手房征收差额20%个税作出“一刀切”措施，但也要求对能够核实房屋原值的二手房严格实行20%个税，所以二手房市场短期内成交量仍会较高，主要是很多购房者担心从严收取个税，抢闸过户造成。

　　稳定说：短期内预计价格稳

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平分析说，对于调控之后的市场，最大的变化是成交量上会有大的回落，此前一个月来市场已经提前释放了大量需求，因此预计四五月份会乏力一些，“尤其是首次置业的刚性需求，可能有时间再挑选一下，业主的议价空间可能变小”。但在同时还面临着二套房贷首付和利率可能提高的压力之下，肖小平认为时间未知，因此这部分购买人群预计还是会积极入市，短期内价格预计将保持稳定。

　　各方心态

　　开发商：总算是松了一口气

　　某国企地产旗下项目营销负责人在看完昨日出台的细则后也表示，“总算松了一口气”，深圳版细则还明确表示新建商品房价格可根据人均收入同步稳增长，这些对开发商来说多是利好消息，特别是对于主推刚需产品的新盘来说。

　　地产中介：上月挣了一年的钱

　　在对调控新政的担忧之下，3月份是深圳二手房交易飙升的一个月，根据昨日市规划国土委公布的数据，2013年3月全市存量房成交18375套，环比今年2月深圳二手房成交的3840套，大涨378%.

　　昨日南都记者采访到的地产中介人员均表示，现在细则落地，很温和，对后期市场依旧看好。正在看房的王小姐介绍说，见到的中介们个个精神抖擞喜笑颜开，都说上月成交量喜人，一个月可能把一年的佣金都挣够了。

　　购房者：抢闸过户现后悔了

　　近段时间来，由于担忧新政一刀切执行20%个税，不少购房者纷纷抢闸过户。新政细则落地后，则有人开始后悔。刚刚过完户的张先生说，过户前，前业主临时提价6万元。为了想避开传闻中的重税，他接受了并匆忙过户。现在他很后悔，“感觉像被玩了一样。”他说。

　　市产权登记中心的工作人员也介绍，前段时间一些人为了避免房子在细则落地后出售被征重税，先抢闸过户，把房子过户给自己的家人或亲戚，提高房产的登记价格，从而降低后期出售的差价，以此规避传闻的细则落地后的20%差价重税。“现在细则一出来，发现并没一定以20%计税，一些人又后悔了，跑来咨询能否中断过户。”

　　（抢闸过户）现在很后悔，感觉像被玩了一样。

　　———市民张先生

　　总算松了一口气，这些对开发商来说多是利好消息，特别是对于主推刚需产品的新盘来说。

　　———某国企地产旗下项目营销负责人

　　新闻链接

　　楼市疯狂的3月

　　疯狂从3月1日开始。2013年3月1日，国务院最新一轮房地产调控的细则文件，被称为新“国五条”细则。对于深圳来说，其中不少措施早已启用，各界最为关注的是二手房交易中的个税征收，要求严格按转让所得的20%计征。社会理解为一刀切执行20%计税。

　　由此引发整个3月二手房交易量暴涨，平均单周交易量就超过2月份整月。根据昨日市规划国土委公布的数据，2013年3月全市存量房成交18375套，环比今年2月深圳二手房成交的3840套，大涨378%.前来过户的市民一度造成深圳市房地产产权登记中心周边交通拥堵。

　　此外，在实际交易中，二手房卖方临时提价等情况也有出现。上月全市各家中介机构业绩喜人。

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