深圳二手房交易量降三成 关内楼价见顶关外走高
2005年06月17日 10:51 深圳新闻网
深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降,业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30%
“一边是海水,一边是火焰”,用来形容眼下深圳的楼市毫不为过。
一方面,深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降,业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30%。
另一方面,深圳关内和关外的房价却出现上蹿下跳的现象。今年第一季度深圳住宅均价6415.99元/平方米,与去年同比上升11%;来自宝安、龙岗两区,增幅超过了27%;而与此形成强烈反差的是——福田,这个深圳房价含金量最高的区域,与去年同期相比价格却下降4.89%。
二手房:最高或下调30%
近日,本报记者从深圳最大的二手房中介公司中原地产经纪有限公司获悉,公司平均每天的二手房交易量不足10笔,仅为4月同期的三分之一。另一家大型房产中介中天公司亦透露,6月1日至10日,二手房交易量比上月下降了一半以上。
深圳中原二级市场总经理王楚坤表示,经过5月中下旬一段时间对新政策的消化,加上征收营业税等新政策是从6月份开始实施,二手楼市场上的“恐慌性抛盘”现象将减弱甚至不复存在。不少业主、买家会暂停自己的出售或购买计划,进入“观望”状态,成交量的下调在所难免,下调幅度估计会在30%左右。
对此,中天置业副总经理郭小平表示赞同,他认为大部分压力较小的投资客慢慢开始转做长线投资,少部分客户会选择持币观望,整个市场的交投量在短时间内可能会出现萎缩现象。
分析人士进一步指出,就深圳目前的普通住宅,因其价格水分原本就非常有限,所以其下降幅度较小,估计在5%~10%之间;豪宅方面,去年创造了较明显的上升幅度,约为10%~20%,新政实施以后,有可能将去年的上升幅度拉下来,可能出现10%~20%的降幅。
房价:上蹿与下跳并存
深圳市房地产研究所近日发布的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》显示,今年首季当地楼价的同比平均涨幅达11%。
中原地产总经理李耀智向本报记者表示,拉动深圳楼市涨幅的主因是关外楼价的上升,“而关内如罗湖区的升幅较小,而福田区则反而跌了近5%,这说明关内的楼价已在探顶。”
与此形成强烈反差的是,今年首季,深圳市住宅销售均价为6416元/平方米,同比上升11%。其中,属于关外的宝安、龙岗区同比上升则超过27%。
对此,深圳市房地产研究所所长王锋指出,这主要由于近两年来特区内土地资源不断减少,房地产市场需求逐渐向价位较低的特区外转移。
同时,开发商的开发重点也逐步向其他区域,尤其是向特区外宝安、龙岗转移。随着品牌开发商在盐田区和特区外的开发项目的增多,带动了这些区域商品房质量和档次的整体提高,进而拉高了该区商品房的销售价格。
王锋还预测,未来深圳住宅销售均价还将保持5%左右的增长势头。他分析说,深圳今年继续对建设用地的总量进行严格控制,土地供应量比去年有所下降;同时今年深圳政府新出让的房地产经营用地将不超过去年的总量;特区内将基本不出让商品房住宅用地。土地成本增高有可能导致房价递增。 (本报记者 毛瀚民 发自深圳)
相关文章:
- [财税资讯]建筑企业涉税事项多,税务风险点多 忽视“小毛病”,当心引发“大问题”
- [财税资讯]深圳市科技创新局关于填报企业创新积分制相关数据的通知
- [财税资讯]深圳税务实现24小时发票代开,坪山坑梓党建共建税务服务站成立
- [财税资讯]深圳跨境人民币缴税全程电子化
- [财税资讯]深圳税务以“春训”迈好“开局”第一步
- [财税资讯]全国八部门联合打击涉税违法犯罪工作 推进会议在京召开
- [财税资讯]深圳市2023—2025年度公益性社会组织捐赠税前扣除资格名单的公告
- [财税资讯]国家税务总局深圳市税务局:找准着力点有效化解矛盾纠纷
- [财税资讯]2024年度个税专项附加扣除信息确认今起开始!一定要在12月31日内完成
- [财税资讯]税务总局更新发布“非接触式”办税缴费事项清单
相关推荐:
- [财税资讯]深圳税务以“春训”迈好“开局”第一步
- [财税资讯]深圳税务首次表彰信用优质中介机构,聘任“纳税服务体验官”提升服务质量
- [财税资讯]王军在湖南调研全力以赴推进税费优惠政策落地落细
- [财税资讯]全国税务系统第二批主题教育工作推进会在京召开
- [财税资讯]深圳出新招实招促毕业生就业 主动出击 精准促就业 创新形式 拓宽就业路
- [财税资讯]税务总局接续推出服务新举措 助力民营经济发展壮大和高质量发展
- [财税资讯]小规模纳税人增值税减免延至2027年底 经营主体谈税费支持政策:节省经营成本 增强发展信心
- [财税资讯]海康威视子公司IPO因涉税问题 独立性遭二次“拷问”
- [财税资讯]全国七部门联合打击涉税违法犯罪工作推进会议在京召开
- [财税资讯]前海税务局联合前海检察院 第二稽查局举办“促企业合规性经营”专题培训活动